Kündigung Wohnung: Vorlage mit Fristrechner

Mustertext: Kündigung des Mietverhältnisses

So sieht das Schreiben für eine Person ohne Zusätze aus. Die Angaben in eckigen Klammern ersetzen Sie durch Ihre eigenen. Bequemer geht es mit dem Formular oben: Es setzt das berechnete Mietende gleich ein.

Die PDF-Vorlage hat Linien zum Ausfüllen von Hand. In der Word-Datei sind die Stellen gelb markiert, die Sie ersetzen.

Was die einzelnen Sätze bewirken

• „fristgerecht zum …, hilfsweise zum nächstmöglichen Termin“Sie nennen ein konkretes Mietende. Der Zusatz stellt klar, dass Sie auch dann kündigen wollen, wenn das Datum nicht passt, etwa weil sich der Zugang verzögert.
• Bitte um schriftliche BestätigungOb der Vermieter antwortet, liegt bei ihm. Bestätigt er, haben Sie Eingang und Mietende schriftlich.
• Kein KündigungsgrundFür die ordentliche Kündigung brauchen Mieter keinen Grund. Ein berechtigtes Interesse verlangt § 573 BGB nur vom Vermieter.
• Unterschrift aller MieterUnter dem Schreiben unterschreibt jede Person, die im Mietvertrag als Mieter steht.

Kündigungsfrist: Bis wann die Kündigung ankommen muss

Für Mieter beträgt die Kündigungsfrist knapp drei Monate, egal wie lange Sie schon in der Wohnung wohnen. Das Gesetz sagt es so:

„Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig.“§ 573c Abs. 1 Satz 1 BGB

Die längeren Fristen nach fünf und acht Jahren gelten nur, wenn der Vermieter kündigt (§ 573c Abs. 1 Satz 2 BGB).

So zählen Sie die drei Werktage

• Montag bis Samstag sind Werktage. Der Samstag zählt mit (BGH, Urteil vom 27.04.2005 – VIII ZR 206/04).
• Sonntage und gesetzliche Feiertage zählen nicht. Ein Feiertag am Monatsanfang schiebt den dritten Werktag nach hinten.
• Fällt der dritte Werktag auf einen Samstag, ist offen, ob die Frist bis Montag reicht. Der BGH hat diese Frage ausdrücklich nicht entschieden. Rechnen Sie mit dem Samstag.

Beispiel: Auszug zum 31. Januar 2027

Sie möchten zum 31. Januar 2027 ausziehen. Der dritte Werktag im November 2026 entscheidet. Der 1. November 2026 ist ein Sonntag und zählt nicht. Montag, der 2., ist der 1. Werktag. Dienstag, der 3., ist der 2. Werktag. Mittwoch, der 4., ist der 3. Werktag.

Ihre Kündigung muss also spätestens am Mittwoch, 4. November 2026 beim Vermieter sein. Kommt sie einen Tag später an, endet das Mietverhältnis erst am 28. Februar 2027. Das kostet eine zusätzliche Monatsmiete.

Fristen-Kalender: Zugang und Mietende auf einen Blick

Bis zu diesem Tag muss die Kündigung beim Vermieter sein, damit das Mietverhältnis zum genannten Datum endet.

Form und Versand: Unterschrift und Zugang

Schriftlich und eigenhändig unterschrieben

Die Kündigung eines Mietvertrags über Wohnraum braucht die schriftliche Form (§ 568 Abs. 1 BGB): ein Schreiben auf Papier mit Ihrer eigenhändigen Unterschrift (§ 126 Abs. 1 BGB). Eine E-Mail, ein Fax, eine SMS oder eine eingescannte Unterschrift genügen nicht. Ob der Text gedruckt oder von Hand geschrieben ist, spielt keine Rolle.

Das Gesetz lässt statt der Schriftform auch die elektronische Form mit qualifizierter elektronischer Signatur zu (§ 126 Abs. 3, § 126a BGB). Eine gewöhnliche E-Mail ist das nicht.

Alle Mieter unterschreiben

Stehen mehrere Personen als Mieter im Vertrag, unterschreiben alle die Kündigung. Unterschreibt nur eine Person, riskieren Sie, dass das Mietverhältnis nicht endet. Zieht nur eine Person aus und die andere bleibt, sprechen Sie mit dem Vermieter über eine Änderung des Mietvertrags.

Den Zugang beweisen

Die Kündigung wirkt erst, wenn sie beim Vermieter ankommt (§ 130 Abs. 1 BGB). Im Streitfall müssen Sie zeigen können, dass sie rechtzeitig da war. Diese Wege sind gut nachweisbar:

• Persönlich übergeben und den Empfang auf einer Kopie mit Datum und Unterschrift bestätigen lassen.
• Durch einen Boten einwerfen lassen, der das Schreiben vorher gelesen hat, beim Eintüten zusieht und Datum und Uhrzeit des Einwurfs notiert.
• Über den Gerichtsvollzieher zustellen lassen (§ 132 Abs. 1 BGB). Das ist am sichersten, kostet aber Gebühren und Zeit.

Ein Einwurf-Einschreiben ist weniger sicher, als viele denken: Einlieferungsbeleg und Sendungsstatus allein beweisen den Zugang nicht (BAG, Urteil vom 30.01.2025 – 2 AZR 68/24). Ein Übergabe-Einschreiben kommt nur an, wenn es jemand entgegennimmt oder abholt.

Planen Sie Puffer ein. Schicken Sie die Kündigung nicht auf den letzten Tag. Ein paar Tage Vorlauf kosten nichts, ein verpasster dritter Werktag kostet eine Monatsmiete.

Typische Fehler bei der Wohnungskündigung

1. Mit dem Absendedatum rechnenEs zählt der Tag, an dem die Kündigung ankommt (§ 130 Abs. 1 BGB). Wer am dritten Werktag abschickt, ist zu spät.
2. Den Samstag nicht mitzählenWer nur Montag bis Freitag zählt, rechnet mit einem Tag zu viel und verpasst womöglich die Frist (BGH, VIII ZR 206/04).
3. Per E-Mail oder Messenger kündigenDas erfüllt die Schriftform nicht (§ 568 Abs. 1, § 126 BGB). Wegen des Formmangels ist die Kündigung nichtig (§ 125 Satz 1 BGB).
4. Nur eine von mehreren Personen unterschreibtUnterschreiben Sie alle, die im Mietvertrag als Mieter stehen. Sonst riskieren Sie, dass das Mietverhältnis weiterläuft.
5. Sich auf eine längere Frist im Vertrag verlassenEine Vereinbarung, die von der gesetzlichen Frist zum Nachteil des Mieters abweicht, ist unwirksam (§ 573c Abs. 4 BGB). Ausnahmen sind Altverträge und ein Kündigungsverzicht, siehe unten.
6. Kein Datum nennenNennen Sie das Mietende und ergänzen Sie „hilfsweise zum nächstmöglichen Termin“. Dann weiß der Vermieter genau, woran er ist.

Wann diese Vorlage nicht reicht

Die Vorlage deckt die ordentliche Kündigung durch Mieter mit der gesetzlichen Frist ab. In den folgenden Fällen gelten andere Regeln. Lassen Sie sich dann beraten, zum Beispiel beim örtlichen Mieterverein, bei der Verbraucherzentrale oder bei einer Anwältin oder einem Anwalt für Mietrecht.

• Kündigungsverzicht oder Staffelmiete. Ein Kündigungsverzicht kann die Kündigung zeitweise ausschließen. Im Formularvertrag ist er bei mehr als vier Jahren in der Regel unwirksam (BGH, Urteil vom 06.04.2005 – VIII ZR 27/04). Bei einer Staffelmiete kann das Kündigungsrecht höchstens vier Jahre ausgeschlossen werden (§ 557a Abs. 3 BGB).

• Mietvertrag vor dem 1. September 2001. Damals vereinbarte längere Kündigungsfristen können weiter gelten. Stehen im Formularvertrag nur die alten gesetzlichen Fristen, gilt für Kündigungen seit dem 1. Juni 2005 die Frist von drei Monaten (Art. 229 § 3 Abs. 10 EGBGB).

• Sonderkündigung nach Mieterhöhung oder Modernisierung. Nach einer Mieterhöhung (§ 561 BGB) oder einer Modernisierungsankündigung (§ 555e BGB) gelten eigene Fristen.

• Fristlose Kündigung, etwa bei erheblicher Gesundheitsgefahr durch die Wohnung (§ 543, § 569 BGB). Sie braucht einen wichtigen Grund und in vielen Fällen vorher eine Abmahnung oder eine Frist zur Abhilfe (§ 543 Abs. 3 BGB).

• Möbliertes Zimmer in der Wohnung des Vermieters. Hat der Vermieter es überwiegend eingerichtet und wohnen Sie dort nicht dauerhaft mit Familie oder Partner, ist die Kündigung bis zum 15. eines Monats zum Monatsende zulässig (§ 573c Abs. 3, § 549 Abs. 2 Nr. 2 BGB). Der Rechner deckt diesen Fall nicht ab.

• Tod des Mieters. Angehörige und Erben haben eigene Kündigungsrechte (§§ 563a, 564 BGB).

• Garage, Stellplatz oder Gewerberaum mit eigenem Vertrag. Dafür gilt § 580a BGB statt § 573c BGB. Bei Geschäftsräumen ist die Frist länger: Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Kalendervierteljahres zum Ablauf des nächsten (§ 580a Abs. 2 BGB).

• Wohnung in Österreich oder der Schweiz. Dort gilt anderes Recht. Die Vorlage richtet sich nach deutschem Recht.

Häufige Fragen zur Kündigung der Wohnung

Rechtsgrundlagen und Quellen

Die Vorlage ist ein Muster für den Standardfall. Sie ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Alle Aussagen auf dieser Seite stützen sich auf diese Quellen: